Гора Развалка на Кавказских Минеральных Водах известна как феномен «летней мерзлоты». За счет уникальнейшей системе расщелин в теле горы осуществляется естественная циркуляция воздуха – по законам физики, зимой холодный воздух перемещается в тело горы, в одно и тоже время выдавливая оттуда более теплый. В результате чего, в месте выхода разломов горы на поверхность можно наблюдать повышенную температуру, оживание растений и насекомых – иногда можно даже встретить бабочек.
Летом же воздух начинает прогреваться и выходить наружу. Однако, он так и остается гораздо более прохладным относительно окружающей его среды. Отсюда и пошло название феномена — «летняя мерзлота».
На западном склоне горы Развалка в 50-е годы ХХ века, геологами, для изучения феномена «летней мерзлоты» была пробита штольня глубиной 400 м, которая и была впоследствии названа «пещерой вечной мерзлоты». Температура летом здесь всегда держится около 8-12 градусов — даже в самую жару. Поэтому в особо жаркие месяцы это место довольно популярно.
Добраться сюда можно как пешком, так и на такси.